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小資也能買的起房子

六月 14 2016 Published by under EZ心情

想要擁有屬於自己的小窩嗎?光想沒有用需要行動去實踐,而且別怕買不起,

雖然現在大家都說房市不景氣,但就是要趁不景氣時才有機會撿到便宜的房子活得更景氣,

其實這時候才是買房好時機,因為最好殺價了(殺他個騙甲不留,絕對是有殺有機會)。

今天想來跟大家分享自己的買房辛酸血淚史…….

 

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圖片來源:網路

 

有些人覺得不想被房貸綁一輩子,租房子多輕鬆,把薪水拿去享受美食、出國旅行,買衣服、買錶、買名牌總之享受當下,這樣的人生觀點也沒有錯。

 

但也有些人就好比我….屬於未雨綢繆,多愁善感型(哈),我擔心老人以後沒地方住,更沒有年輕時的體力賺錢,所以在19歲時我買下了人生第一間房,那時銀行的貸款利潤沒像現在那麼優惠,所以每個月我的房貸就要繳2.2萬,繳完房貸我只剩下3分之1的薪水可以過生活,甚麼娛樂開銷都沒有,美食旅行更不會有,就這樣一心一意的繳房貸,終於29歲我繳完了,擁有一間屬於自己的安心小窩。

 

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圖片來源:IKEA

 

後來因為接觸了房地產工作,了解到預售屋及中古屋的差別,發現預售屋繳款模式就像租屋一樣輕鬆,通常預售屋自備款是2~3成,中古屋是3~5成,也就是1000萬要拿出200萬或300萬,但預售屋的200萬是分期付款讓您分期到房子蓋好時(分為訂金款/簽約款/開工款/工程期款/使照款),這樣零存整付的繳款就像付租金一樣沒那麼大壓力,與其付房租給房東不如拿來繳自己的房貸,於是我跟姊姊合資買了1間預售屋,2個人分擔起來也比較輕鬆,因為購買的時間是建案都還未正式推出時,所以取得的成本相對來得低,目前旁邊推出的新建案價格高過我當時買價至少6萬/坪,由此證明買房子的時間點與功課都需做足。

 

現在因房市冷清有些建商會拿出一些廣告戶(價格較低的優惠戶別)或是提供更加優惠的付款方式刺激買氣,所以我建議有想買房子的人一定要多去接待中心看房子,去聽業務人員的介紹,可以從中知道很多買房需知,多多比較再做決定。

 

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圖片為購買預售屋的分期付款表

 

買房子有幾個重點需掌握,地段/交通機能/生活機能/增值空間,但最最最重要的還是-地段,因為好的地段就一定會有剛剛提到的那些附加條件,

以前接客戶時常聽客戶說我想要買3房,最好還有一個書房和前後陽台,我希望到公司的距離不要超過20分鐘…等等很理想的夢想小屋藍圖,

這時我必需狠心的把客戶拉回現實,現實是殘酷的,預算不足說再多也買不起!先求有再求好,

如果是單身客戶那麼買房子的規畫應該是以自己可以負擔的能力去挑選適合的房子(套房→兩房→三房)循序漸進,小屋換大屋的概念。

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這是我目前居住的小窩:)

 

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圖片來源:設計家/綺寓空間設計(我家)

 

買房子還有一件很重要的事,那就是不要害怕負債,資產就是從負債開始,銀行不會莫名借你一大筆錢,除非你有抵押品,沒房沒辦法貸款,

之前接待過1位女性客戶,看來不超過35歲她說她已經欠銀行8千萬,因為都是投資房子,但她有信心這8千萬之後會變成很多個8千萬,

現在我們依然有聯絡,她至少已經有了第2個8千萬了,所以別害怕負債,只有有信心一定會達成,我也希望成為包租婆,呵呵。

Fanny Mu.

 

若是訂餐廳買餐券,推薦@EZTABLEhttp://www.eztable.com

 

 

 

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